Eingebettet in den attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum der Bodenseeregion ist Bregenz mit rund 30.000 Einwohner_innen die drittgrößte Stadt in Vorarlberg und Sitz der Landesregierung sowie mehrerer Verwaltungseinrichtungen. Mit der direkten Lage am Bodensee besitzt Bregenz ein herausragendes Qualitätsmerkmal.
Am Morgen den Rucksack packen und eine Wanderung auf den Pfänder unternehmen. Im Anschluss geht es an den Bodensee zum Schwimmen und Sonne tanken. Am Abend mit Freunden gemeinsam das kulinarische und kulturelle Angebot in der Stadt genießen. Diese vielseitigen Möglichkeiten machen die Vorarlberger Landeshauptstadt zu einem Ort mit besonderer Lebensqualität.
In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die Bregenzer Innenstadt, die Seeanlagen und das Naherholungsgebiet Pfänder erreichbar.
Die Grundlage für die Entwicklung eines neuen Gebäudeensembles in Bregenz bilden mehrere Liegenschaftsankäufe der PRISMA Unternehmensgruppe: Im Jahr 2020 wurden Liegenschaften im Bereich der ehemaligen BP Tankstelle an der Arlbergstraße im Umfang von 2.237 m² erworben. Im April 2022 fand der Ankauf der direkt daran angrenzenden Liegenschaft von Siemens in Bregenz im Umfang von 3.232 m² statt. Auf den insgesamt 5.469 m² umfassenden Liegenschaftsflächen wird etappenweise bis Ende 2031 die Umsetzung und die Übernahme des langfristigen Betriebs eines neuen Gebäudeensembles in attraktiver und innenstadtnaher Lage stattfinden.
In der Josef-Huter-Straße I Arlbergstraße entsteht nach den Plänen der Baumschlager Hutter Partners ZT GmbH ein attraktives Gebäudeensemble aus drei Baukörpern. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Wohnquartier befinden sich im nahen Umfeld wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die Bregenzer Innenstadt, die Seeanlagen und das Naherholungsgebiet Pfänder erreichbar.
Durch die Topografie des Geländes ist das Gebäudeensemble unweit einer Hangkante auf einem Plateau situiert. Mit dieser Lage eröffnet sich je nach Ausrichtung der Wohnung eine besondere Sicht auf den Bodensee, das Rheintal oder die umliegende Berglandschaft.
Das Gebäudeensemble aus drei Baukörpern soll ab Ende 2026 realisiert werden. Der Nutzungsschwerpunkt liegt dabei auf einer Wohnnutzung und ergänzenden Serviceangeboten (Gastronomie, Convenience Angebot).
Die Ausrichtung der einzelnen Wohnungen bietet besondere Sichtachsen auf den Bodensee, die Berglandschaft oder den Brändle-Park und schafft dadurch ein besonderes Wohnerlebnis. Mit dem angestrebten Mix an Wohnungsangeboten entsteht so neuer Wohnraum der Singles, Paare, Familien sowie Unternehmen (Betriebswohnungen) gleichermaßen anspricht.
Geplante Nutzungen
Die inhaltliche Fokussierung des Gebeäudeensembles liegt auf einer Wohnnutzung. Hier sollen in drei Gebäuden freifinanzierte Mietwohnungen entstehen. Mit einem attraktiven Wohnungsmix entsteht so neuer Wohnraum in Bregenz der Singles, Paare, Familien und Unternehmen (Betriebswohnungen) gleichermaßen anspricht. Eine Gastronomie und ein Nahversorgungsangebot soll die angestrebte Nutzung ergänzen. Die Vielfalt der Nutzungen und Belebung über die Geschäftszeiten hinweg schafft die Voraussetzung für die Verwebung mit dem bestehenden, städtischen Umfeld.
In enger Zusammenarbeit mit dem Landesgestaltungsbeirat und dem Gestaltungsbeirat Bregenz wurde das Siegerprojekt der Baumschlager Hutter Partners Holding ZT GmbH in den letzten Monaten überarbeitet. Die nun vorliegende städtebauliche Aufstellung wurde Ende März 2024 vom Landesgestaltungsbeirat zur weiteren Bearbeitung freigegeben. Aus Sicht des Landesgestaltungsbeirates und des Gestaltungsbeirats Bregenz entsteht mit der vorliegenden Überarbeitung ein stimmiges neues Gebäudeensemble, welches sehr gut im Spannungsfeld unterschiedlicher Strukturen vermittelt und die bestehenden beiden Gebäudescheiben ins Beziehungsnetz einbezieht.
Gegenüber dem Siegerprojekt aus dem Architekturwettbewerb wurden die drei Baukörper in ihrer Positionierung leicht versetzt angeordnet und die Höhenstaffelung angepasst. Die drei unterschiedlich hohen Gebäude haben nun vier, sieben und zehn Geschosse. Insgesamt entstehen rund 9.000 m² Nutzfläche.
Im Herbst 2022 wurde ein Architekturwettbewerb mit neun internationalen Architekturbüros gestartet, mit dem Ziel aus städteplanerischer und architektonischer Sicht die bestmögliche Lösung für das Quartier zu finden. Das Wettbewerbsverfahren wurde durchgeführt in enger Abstimmung mit der Stadt Bregenz und in Kooperation mit der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg.
Im März 2023 wurde durch ein international besetztes Preisgericht der Beitrag der Baumschlager Hutter Partners Holding ZT GmbH aus Dornbirn zum Siegerprojekt gewählt.
Josef-Huter-Straße
Arlbergstraße
Bregenz
Wohnen
Gastronomie (geplant)
Nahversorgungsangebot (geplant)
ca. 5.470 m²
Drei Baukörper mit insgesamt ca. 9.000 m²
PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH
Ende 2031 geplant
Baumschlager Hutter Partners ZT GmbH, Dornbirn
