Dichterviertel Ulm – Fortschritt feiern, Zukunft gestalten. DICHTER4

Ulm, 22. April 2026 – Sichtbar, spürbar und städtebaulich prägend: Das Ensemble DICHTER4 der PRISMA Unternehmensgruppe und BIM Immobilien hat in den vergan-genen Monaten deutlich Gestalt angenommen. Unter dem Motto „Fortschritt feiern, Zukunft gestalten“ wird der erreichte Baufortschritt nun zum Anlass genommen, einen wichtigen Projektmeilenstein zu würdigen. Gleichzeitig startet die offizielle Vermark-tung der insgesamt 106 Mietwohnungen.

Ein sichtbarer Meilenstein der Quartiersentwicklung

Auf dem ehemaligen Unternehmensstandort der Familie Schäfer, der über viele Jahrzehnte Mittelpunkt ihrer unternehmerischen Aktivitäten war, beginnt mit DICHTER4 ein neuer Abschnitt. Die Entwicklung des Areals markiert den Übergang von einem lange genutzten Gewerbestandort hin zu einer zeitgemäßen, urbanen Nutzung und setzt ein sichtbares Zeichen für Wandel und Weiterentwicklung. Als Eingangstor zum Ulmer Dichterviertel übernimmt DICHTER4 eine zentrale Rolle in der städtebaulichen Neuausrichtung des gesamten Quartiers und verbindet Vergangenheit und Zukunft zu einem stimmigen, modernen Gesamtbild.

Ein Ensemble, das Zukunft gestaltet

Mit DICHTER4 entsteht ein urbanes Ensemble aus vier Neubauten, das den Standort langfristig prägen wird. Die vier Gebäude vereinen künftig rund 7.100 m² Mietwohnfläche sowie rund 1.900 m² Gewerbefläche und schaffen damit ein vielfältiges, lebendiges Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen. Der Außenraum des Ensembles wird durch Freiflächen und Begrünung innerhalb des Projekts gestaltet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der bestehenden Infrastruktur des Dichterviertels, darunter die Freitreppe an der Kleinen Blau, der Fuß- und Radweg sowie zusätzliche Sitzbereiche.

Start der Wohnungs­vermarktung

Parallel zum fortschreitenden Bau beginnt nun die Vermarktung der mehr als 100 Mietwohnungen in DICHTER4. Insgesamt entstehen 106 hochwertige 1- bis 4?Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 120 m² – vom kompakten Apartment für Singles über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu seniorengerechten Angeboten. Alle Einheiten verfügen über attraktive Loggien oder Terrassen und bieten damit zusätzlichen privaten Freiraum. Damit richtet sich das Wohnungsangebot an ein breites Spektrum von Nutzergruppen.

Tim von Winning, Baubürgermeister Stadt Ulm

„Der nun erreichte Baufortschritt macht eindrucksvoll sichtbar, wie sich DICHTER4 zu einem prägenden Baustein am Eingangstor des Dichterviertels entwickelt und zugleich die übergeordnete Gesamtentwicklung des Quartiers konsequent vorangetrieben wird. Mit dem Start der Wohnungsvermarktung wird deutlich, dass hier nicht nur gebaut, sondern ein lebendiges, vielfältiges und zukunftsorientiertes Stadtquartier entsteht, das bereits heute spürbar Form annimmt und im Zusammenspiel mit der Planung zur Landesgartenschau 2030 einen modernen, grünen Stadtraum schafft. Die hochwertigen Außenräume entlang der Kleinen Blau und die klare architektonische Haltung setzen wichtige Akzente für die Transformation des gesamten Viertels – ein starkes Signal für die nachhaltige und zukunftsgerichtete Stadtentwicklung in Ulm.“

Carmen und Markus Schäfer, BIM Immobilien GmbH & Co. KG

„Für unsere Familie ist es etwas ganz Besonderes zu sehen, wie DICHTER4 nun sichtbar Gestalt annimmt und an unserem ehemaligen Unternehmensstandort ein neues, lebendiges Kapitel beginnt. Der erreichte Meilenstein und der Start der Wohnungsvermarktung zeigen eindrucksvoll, dass sich unsere gemeinsame Vision mit den Projektpartnern Schritt für Schritt erfüllt und hier ein zukunftsweisendes Wohn- und Geschäftsquartier entsteht. Es freut uns sehr, dass dieser Ort, der unsere unternehmerische Geschichte geprägt hat, nun zu einem starken Impulsgeber für die Weiterentwicklung des gesamten Dichterviertels wird.“

DI Bernhard Ölz, Vorstand PRISMA Holding AG
„Mit DICHTER4 entsteht am Eingang des Dichterviertels ein nachhaltiges Ensemble, ein vielfältiger, lebendiger Impuls im zentrumsnahen Quartier: Vier Gebäude, ein Ort mit Raum für Begegnung, Zugang zur Kleinen Blau und einer architektonischen Qualität, die das Quartier langfristig bereichern wird. DICHTER4 steht damit beispielhaft für kooperative Stadtentwicklung, gelebte Urbanität und eine zukunftsfähige Quartiersidentität. Wir nennen es Verantwortung.“

Bildmaterial: © PRISMA Unternehmensgruppe

Bild 1 – DICHTER4, v.l. Bernhard Ölz, Vorstand PRISMA Holding AG; Markus und Carmen Schäfer, BIM Immobilien GmbH & Co. KG, Tim von Winning, Baubürgermeister Stadt Ulm, Geschäftsführer Stefan Nachbaur mit Markus Boes und Kim Schneider, PRISMA Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung GmbH

Bild 2 – DICHTER4, Rendering

Bild 3 – DICHTER4, Lageplan

Factbox: DICHTER4, Ulm