LAVITA, Langenzersdorf | Haus 3 Top 06

LAVITA - Haus 3 Top 06

Die freundliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung TOP 06 befindet sich im HAUS 3 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügigem südseitigem Balkon. Die helle Wohnküche führt direkt auf den in den Garten orientierten Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert, die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die Wohnung verfügt über ein Dusch-Bad mit WC sowie ein getrenntes WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus von Haus 2 und anschließend über einen Laubengang.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

PROJEKT

In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnung, kompaktes Singleappartment oder komfortable Wohnung für den Ruhestand. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.

LAGE

Die Gemeinde Langenzersdorf punktet mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Infrastruktur bietet urbane Qualität - Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mittels Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.

AUSSTATTUNG

LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. 
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. 

ARCHITEKTUR

BKK-3 Architekten schaffen mit LAVITA eine moderne Wohntriologie, die sich dezent ins Ortsbild einfügt. Mit gekonntem, feinsinnigem Spiel der Fenster- und Dachformen erhalten die drei Gebäudekörper einen besonderen Charakter. Geneigte Gründächer – mal steiler, mal flacher – prägen das ansonsten schlichte, zurückhaltende Erscheinungsbild. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht in der Wiener Straße 52 ein einmaliges Wohnerlebnis.