FAQ

Derzeit planen wir den Baustart im Herbst 2025. Die Bauzeit beträgt rund 18 Monate, sodass die Wohnungen voraussichtlich am Beginn des 2. Quartals 2027 bezugsfertig sind. Auch bei einer Verzögerung des Baustarts streben wir eine Fertigstellung im Jahr 2027 an.

Für weitere Details und eine individuelle Beratung kontaktieren Sie jederzeit unseren Projektleiter DI Matthias Rüf unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com

Ein Kauf vor Baustart hat umfangreiche Vorteile, vor allem in Bezug auf die Gestaltungsmöglichkeit Ihres neuen Zuhauses:

• Sie können Grundrisse, sofern bautechnisch möglich, individuell an Ihre Wünsche anpassen.
• Ausstattungen, wie Boden- und Wandbeläge, Armaturen, Waschbecken, WC, Badewanne oder Dusche können abgeändert werden. Vieles davon sogar ohne Aufpreis.
• Bei Sonderwünschen wie E-Ladestationen, Videosprechstelle oder sonstigen, über die Standardausstattung hinausgehenden Wünschen, erhalten Sie attraktive Sonderkonditionen.
• Zudem sparen Sie mit unserer Aktion bis zum Baustart xx% auf den Kaufpreis von Wohnungen und Garagenstellplätze

Vereinbaren Sie gleich ein persönliches Beratungsgespräch mit unserem Projektleiter DI Matthias Rüf unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com

Ja, Sie können sowohl die Ausstattung, als auch die Grundrisse an Ihre Wünsche anpassen lassen. Gerne beraten wir Sie über die bautechnischen Möglichkeiten hierzu persönlich. Je früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Wünsche ohne oder mit nur sehr geringen Mehrkosten umgesetzt werden können. Sobald der Baustart erfolgt ist, reduzieren sich die Möglichkeiten kontinuierlich mit dem Baufortschritt.

Vereinbaren Sie am besten heute einen Beratungstermin mit unserem Projektleiter DI Matthias Rüf unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com

Der Kauf einer LAVITA Wohnung vor Baubeginn– also „vom Plan“ ist durch das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgesichert. Es enthält eine Reihe von Regelungen, die Käufer_innen beim Erwerb von Immobilien schützen und sicherstellen, dass Ihr Geld und Ihre Rechte abgesichert sind. Die wichtigsten Punkte dabei sind:

• Gesetzlicher Käuferschutz und treuhänderische Abwicklung: die Zahlungen erfolgen über einen Notar oder Anwalt entsprechend dem Baufortschritt
• Grundbuchseintragung nach Vertragsunterfertigung und erster Zahlung
• Fixierte Bau- und Übergabetermine, verbindliche Ausstattungsmerkmale

Alle Details oder etwaige Fragen zum BTVG erklärt Ihnen DI Matthias Rüf in einem persönlichen Gespräch oder telefonisch unter +43 664 853 89 47.

Bei Kauf vor Baustart:
Nachdem Sie ein Kaufanbot für eine Wohnung gelegt haben, muss noch keinen Kaufpreis hinterlegen werden. Die Wohnung ist verbindlich für Sie reserviert. Erst mit garantiertem Baustart beginnt die Zahlungsabwicklung über einen Treuhänder und Sie werden grundbücherlich besichert. Der gesamte Kaufpreis wird auf ein Treuhandkonto überwiesen. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt strikt nach dem Bauträgervertragsgesetz je nach Baufortschritt in Raten. Dies bedeutet, dass ein Ziviltechniker den tatsächlichen Baufortschritt bestätigen muss, erst dann werden die jeweiligen Teilbeträge durch den Treuhänder freigegeben. So ist sichergestellt, dass stets nur bezahlt wird, was auch wirklich bereits physisch vorhanden ist.

Bei Kauf während des Baus/ der Errichtungsphase:
Nachdem Sie ein Kaufanbot für eine Wohnung gelegt haben, wird ein Vorvertrag abgeschlossen. Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto überwiesen und die Zahlungsabwicklung erfolgt ident wie beim Kauf vor Baustart.

Bei Kauf nach Fertigstellung
Nachdem Sie ein Kaufanbot für eine Wohnung gelegt haben, wird ein Kaufvertag abgeschlossen. Der Kaufpreis wird auf ein Treuhandkonto überwiesen und die Zahlung erfolgt nach der Wohnungsübergabe.

Für detaillierte Fragen steht Ihnen unser Projektleiter DI Matthias Rüf gerne unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com zur Verfügung.

Der Baustart ist derzeit für Herbst 2025 geplant. Abhängig von der Vorverwertung kann sich dieser jedoch auch etwas verzögern. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause zu Bestkonditionen noch vor Baustart. Dadurch profitieren Sie nicht nur von den zahlreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten, sondern stellen auch sicher, dass Ihr Wohntraum schneller Wirklichkeit wird.

Jetzt unverbindlich Anfragen bei unserem Projektleiter DI Matthias Rüf unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com

Wir befinden uns aktuell in der Vorverwertungsphase. Dies bedeutet, dass Sie sich bereits verbindlich für eine Wohnung inklusive Ihrer Wünsche entscheiden können und diese somit für sich sichern können. Erst nach garantiertem Baustart müssen Sie den Kaufpreis bzw. die entsprechende Besicherung durch Ihre finanzierende Bank hinterlegen. Der Ablauf in groben Zügen ist dabei wie folgt:

1. Beratungsgespräch(e) inkl. Sonderwunschklärung
2. Abgabe und Annahme eines Kaufanbots. Die Wohnung ist für Sie gesichert, die PRISMA kann nur unter bestimmten Voraussetzungen davon zurücktreten

Nach Fixierung des Baustarts

1. Unterfertigung des Vorvertrags und Überweisung des Kaufpreises auf das Konto des Treuhänders
2. Bezahlung des Kaufpreises gemäß Baufortschritt durch den Treuhänder
3. Baufertigstellung und Übergabe der Wohnung

In einem persönlichen Beratungsgespräch erläutert unser Projektleiter DI Matthias Rüf Ihnen gerne alle Details zur vertraglichen Abwicklung und den Rücktrittsmöglichkeiten. Terminvereinbarung unter
+43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com.

Ja, Sie können eine Wohnung unverbindlich reservieren, hierfür fallen keine Kosten an. Die Reservierung gilt für 14 Tage und erfolgt in Zusammenhang mit der Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins. Sollten Sie auch über die 14 Tage hinaus interessiert sein, informieren wir Sie umgehend sollte es weitere Interessenten geben.

Wollen Sie eine bestimmte Wohnung reservieren melden Sie sich direkt bei unserem Projektleiter DI Matthias Rüf und vereinbaren Sie einen Termin unter +43 664 853 89 47 oder
matthias.ruef@prisma-zentrum.com.

Ja, das Grundstück kann im Zuge eines Vor-Ort-Termins mit unserem Projektleiter DI Matthias Rüf besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass aus Sicherheitsgründen ein eigenständiges Betreten des Grundstücks nicht erlaubt ist.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com.

Ja, die Standardausstattung wurde bereits festgelegt. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Bauweise und die Ausstattungshighlights und berücksichtigen auch Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.

Sie bezahlen bei diesem Projekt keine Maklergebühr. Es fallen somit lediglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, allenfalls die Eintragungsgebühr für ein Pfandrecht i.H.v. 1,2% sowie die Kosten für den Treuhänder an. Diese belaufen sich auf 1,8% inkl. USt., sowie zusätzlich 0,6% inkl. USt. für die Durchführung der Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch durch den Treuhänder.
Unter bestimmten Voraussetzungen sind Sie von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr befreit. Für Details zur Gebührenbefreiung kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater. Gerne führen wir eine Vorprüfung für Sie durch.

Ja, alle Wohnungen können auch Netto zzgl. USt. erworben werden. Insbesondere die drei 2-Zimmerwohnungen aber auch die 3-Zimmerwohnungen eignen sich ideal für die Vermietung und somit als Vorsorge- oder Anlegerwohnung.

Fragen Sie gleich die Preisliste für Anleger bei unserem Projektleiter DI Matthias Rüf unter +43 664 853 89 47 oder matthias.ruef@prisma-zentrum.com an.

Gerne stellen wir einen Kontakt zu unserer Partnerbank (Hypo Vorarlberg) her. Natürlich können Sie mit jeder Bank Ihrer Wahl die Finanzierung planen.