Stadt- vs. Landleben, Urbanität vs. Grünraum: die Grenzen zwischen zwei vermeintlich unterschiedlichen Lebensräumen sind oft fließender, als gedacht und Langenzersdorf ist das beste Beispiel dafür.
Im niederösterreichischem Weinviertel, zwischen nördlichem Donauufer und Bisamberg gelegen, bietet die Gemeinde vielfältigen Erholungsraum und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Dabei überzeugt der Standort mit dörflichem Charme als auch unmittelbarer Nähe zu Wien.
Die Infrastruktur punktet mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für längere Wege bieten öffentliche Verkehrsmittel eine komfortable Anbindung. Die Buslinie 850 mit Haltestation vor der Haustüre verbindet ins nähere Umfeld sowie nach Wien Floridsdorf; vom Bahnhof verkehrt die S-Bahn (Linie S3/4) im Viertelstundentakt nach Wien. Öffentlich erreicht man somit innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten die Bundeshauptstadt.
Ob Naturerlebnis direkt vor der Haustüre oder Ausgangspunkt für einer weitere Entdeckungstour - in Langenzersdorf eröffnet sich ein buntes Potpourri an Freizeitmöglichkeiten. Mit ausgiebigen Lauf- und Spazierwegen, einem Badeteich sowie Spiel- und Sportplätzen (Beachvolleyball, Fun Court, Fußballfeld und Pumptrack zum Mountainbiken) gilt das Erholungsgebiet Seeschlacht ganzjährig als ortseigenes Kleinod.
Wen es zum Golfen auf das Grün zieht, darf sich über zwei Courts am Donauufer freuen. Direkt daneben verläuft der Donauradweg – ob sportlich ambitionierte Tour über den Bisamberg, gemütlich auf die Donauinsel oder weiter zum Marchfeldkanal – ein breites Netz an Radwegen bietet attraktive Routen für jede Fitness.
Mit schönen Wander- und Spazierwegen lockt der Bisamberg auf seine Anhöhen mit herrlichem Ausblick auf das Donautal und Wien.
Als Teil der südlichen Weinstraße, die von Langenzersdorf bis ins Marchfeld verläuft, (er)lebt man die ortstypische Weinkultur. Der traditionelle Weinherbst Niederösterreich geht mit Weinlesen, Kellergassenfesten und Verkostungen einher. Letztere und grüne Hügel stimmen ganzjährig auf die fünfte Jahreszeit ein.
In der Wiener Straße 52 schaffen BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" eine moderne Wohntriologie. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Geneigte Gründächer – mal steiler, mal flacher – prägen das ansonsten schlichte, zurückhaltende Erscheinungsbild. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Die 22 Eigentumswohnungen bieten vielfältigen Wohnraum für jede Lebenslage und schaffen eine heterogene Nachbarschaft: großzügige Familienwohnung trifft auf kompakte Singlewohnung, komfortable Wohnung für den Ruhestand trifft auf moderne Gemeinschafts- und Paarwohnung. Alle Einheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung und private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungszonen für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Innenhof und Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Beerensträucher und Obstbäume laden zum Naschen, Austausch und Verweilen ein. Ein Spielplatz ermöglicht den Kleinsten Raum für ausgelassenes Spielen.
(Bio-)Diversität steht auch bei der Freiraumplanung im Fokus. Gründächer, heimische Pflanzen, Sandlinse für Wildbienen, Igelhotel und Nischen für Insekten schaffen wertvollen Lebensraum für tierische Nachbarn und tragen zum Arterhalt bei.
Das nachhaltige Gesamtkonzept erweitern eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine massive Ziegelbauweise mit einer entsprechend guten Wärmedämmung (Niedrigstenergiegebäude). E-Ladestationen und Photovoltaikanlagen sorgen für ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
Dreiteiliges Wohnensemble bestehend aus:
22 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer, 51–117 m²)
Gärten, Terrassen, Loggien, Balkone
Allgemeingarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
BKK-3 Architektur ZT-GmbH
