Im Ortskern von Telfs ist mit der von der PRISMA Unternehmensgruppe und TIGEWOSI entwickelten neuen Zentrumsgestaltung Quartier Untermarkt/Rosengasse eine attraktive Möglichkeit für die Telfer Wirtschaft und Bevölkerung geplant. Im südlichen Teil der zu entwickelnden Fläche soll mit drei neuen Gebäuden, die in Korrespondenz zueinander situiert werden, eine attraktive Freiraumqualität, die neben Möglichkeiten zum Verweilen auch den Platz für eine Gastronomie und Sitzbereiche für Events im Außenbereich bereithält, entstehen. Die geplante Entwicklung sieht am Standort circa 2.150 m² Büro- und Handelsflächen sowie 220 m2 für Gastronomie vor – somit soll ein neues Quartier für Unternehmen und mit ca. 80 Arbeitsplätze umgesetzt werden.
Im nördlichen Bereich des Areals sind zwei Objekte in Planung. Das an der Rosengasse befindliche Gebäude wird das neue Sprengelhaus des Sozialsprengels Telfs und Umgebung und im östlichen am Widumsanger liegenden Objekt werden vorwiegend Wohnungen für betreubares Wohnen errichtet. Weiters sollen in diesem Objekt allgemein nutzbare Flächen für die soziale Betreuung der Bevölkerung des gesamten Sprengels entstehen. Die neuen Gebäude und das zugrundeliegende Entwicklungskonzept einer vollumfassenden Ortskernentwicklung tragen zu einer positiven und impulsgebenden Entwicklung für Telfs und die Region bei
Die Neugestaltung des Anschlusses zum Ortszentrum wird durch die Verlegung der Saglstraße, der Entschärfung des Kreuzungsbereichs Saglstraße / Untermarktstraße sowie durch die mögliche Ausweitung der Begegnungszone in Richtung Osten eine deutlich KFZ-beruhigtere Außenraumqualität erhalten. Die kooperative Standortentwicklung der Gemeinde Telfs, der PRISMA Unternehmensgruppe und der TIGEWOSI wird zu einer Aufwertung des Telfer Zentrums beitragen.
Die Planung für das zukunftsträchtige Quartier Untermarkt/Rosengasse wurde unter städtebaulich, gestalterisch und funktional hochwertigen Kriterien entwickelt. Das Projekt der südlichen drei Gebäudekörper wurde von der ARGE Aicher Architekten GmbH und rt architekten Ziviltechniker KG konzipiert. Die drei Baukörper sind um einen gemeinsamen kommunikativen Platz, in einem spannenden Verhältnis zueinander gruppiert. Im Erdgeschoss befinden sich unterschiedliche Funktionsbereiche des Handels und der Gastronomie. In den Obergeschossen sind Büros bzw. Wohnungen in diversen Größenordnungen situiert. Über das gesamte Areal ist unterirdisch eine Tiefgarage für insgesamt 123 KFZ-Abstellplätzte angeordnet um größtmögliche hochwertige Außenraumflächen auf Erdgeschoßniveau verkehrsfrei zu gewährleisten.
Die Planung der nördlichen Gebäudekörper wird vom Architekturbüro Architekturhalle Arch. Mag. Arch. Raimund Wulz Ziviltechniker KG durchgeführt. Hierbei wird sowohl bei den Innen- als auch bei den Frei- bzw. Außenbereichen großes Augenmerk auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer und Bewohner gelegt und eine barrierefreie Anbindung an den benachbarten Grünraum des Widumangers ist eine zusätzliche Aufwertung des gesamten Bereiches.
Untermarktstraße 39, Rosengasse 6, 6410 Telfs
2024 bis 2027 (geplant)
220 m² Gastronomie
2.149 m² Büro- und Handelsflächen
1.395 m² für Sozialsprengel
29 freifinanzierte Mietwohnungen (geplant)
20 Mietwohnungen für vorwiegend betreubares Wohnen
ca. 123 Tiefgaragenplätze
